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城乡建设环境保护部房屋修缮范围和标准

城乡建设环境保护部房屋修缮范围和标准

1引言 


1.1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。 


1.2 本标准是以当前租金年于较低的一般水平为根据制定的。 


1.3 凡具备下列条件之一,允许采取适当提高修缮标准: 


1.3.1 当房屋租金处于成本租金水平以上时; 


1.3.2 当经过修缮后,能合理调增租金时; 


1.3.3 当用户自愿投资时。 
 


1.4 凡具备下列条件之一,允许适当降低修缮标准或采取其他措施: 


1.4.1 当房屋租金过低时; 


1.4.2 当房屋座落偏远、分散、不便管理时。 


1.5 在本标准规定的适用范围里: 


1.5.1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则,以不断提高房屋完好率,逐步改善住用条件。 


1.5.2 在资金和其他条件允许时,应尽可能按照城市总体规划的要求,有计划地实现破危屋的更新改造。 


2修缮工程分类 


2.1 按照房屋完损状况,其修缮工程分类为:翻修、大修、中修、小修和综合维修。 


2.2 翻修工程 


2.2.1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 


2.2.2 翻修工程应尽量利用旧料,其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。 


2.2.3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 


2.2.4 翻修工程主要适用于: 


2.2.4.1 主体结构严重损坏,丧失正常使用功能,有倒塌危险的房屋。 


2.2.4.2 因自然灾害破坏严重,不能再继续使用的房屋。 


2.2.4.3 地处陡峭易滑坡地区的房屋,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。 


2.2.4.4 无修缮价值的房屋。 


2.2.4.5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。 


2.3 大修工程 


2.3.1 凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需全部拆除的工程为大修工程。 


2.3.2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。 


2.3.3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 


2.3.4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。 


2.4 中修工程 


2.4.1 凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。 


2.4.2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。 


2.4.3 中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 


2.4.4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。 


2.5 小修工程 


2.5.1 凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 


2.5.2 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。 


2.6 综合维修工程 


2.6.1 凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小一次性应修尽修的工程为综合维修工程。 


2.6.2 综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上。 


2.6.3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 


2.6.4 综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。 


3修缮范围 


3.1 房屋的修缮,均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定处理,但是: 


3.1.1 用户因使用不当、超载或其他过失引起的损坏,应由用户负责赔偿; 


3.1.2 用户因特殊对需要房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时,必须报经营管理单位鉴定同意,除有单项协议专门规定者外,其费用由用户自理; 


3.1.3 因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏,用户应负责修复。 


3.2 市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮,由各专业管理部门负责。 3.3 房屋修缮,应注意做到: 


3.3.1 与抗震设防相结合。在抗震设施地区,凡房屋进行翻修、大修时,应尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工,中修工程也要尽可能采取抗震加固构造措施。 3.3.2 与白蚁防治相结合。在白蚁危害地区,各类修缮工程均应贯彻“以防为主,修治结合”的原则,做到看迹象、查蚁情,先防治、后修换。 


3.3.3 与预防火灾相结合,在大、中修时,对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其关键部位的防火性能,在住户密集的院落,要尽可能留出适当通道或间距。 


3.3.4 与抗洪防风相结合,对经常受水淹的房屋,要采取根治措施;对经常发生山洪的地区,要采取防患措施;在易受暴、台风袭击的地区,要提高房屋的抗风能力。 


3.3.5 与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋,要有避雷装置,并定期检查修理。 


3.4 在确保居住安全及财力物力可能的条件下,应逐步改善居住条件。 


3.4.1 室内无窗或通风采光面积不足的,如条件允许,可新开或扩大原窗;住人假楼檐高太低的,可适当提高;住人阁楼,如条件允许,可新做气楼或新开窗子。 


3.4.2 无厨房的旧式住宅,如条件允许,大修时可重新合理安排其布局,分设厨房;其他用途的房屋改作住房时,可按居住用房的标准加以改造。 


3.4.3 三代同堂或大子女与父母同室居住的,可增设隔断;在隔断后,如影响采光通风的,可在适当部位增开窗子或天窗。 


3.4.4 对于无水、电的房屋,应有计划地逐步新装;对原水、电表容量不足的,可分户或增容,在条件允许时,可逐步做到供水到户。 


3.4.5 底层窗子或户屋门的玻璃窗,可增设铁栅;原庭院无下水道的,如条件允许,可予增设。 


4修缮标准 


4.1 按不同的结构、装修、设备条件,把房屋划分成一等和二等以下两类。 


4.1.1 符合下列条件的为一等房屋: 


4.1.1.1 结构:包括砖木(含高级纯木)、混合和钢盘混凝土结构,其中,凡承重墙柱不得有用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑者。 


4.1.1.2 楼地面:楼地面不得有用普通水泥或三合土面层者。 


4.1.1.3 门窗:正规门窗,有纱门窗或双层窗。 


4.1.1.4 墙面:中级或中级以上粉饰。 


4.1.1.5 设备:独厨,有水、电、卫设备,采暖地区有暖气。 


4.1.2 凡低于以上所列条件者为二等以下房屋。 


4.2 本标准按主体工程、木门窗及装修工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程、水、电、卫、暖设备工程、金属构件及其他等9个分项工程进行确定。如对一、二等房屋有不同修缮要求时,在有关款、项中单独规定之。 


4.3 凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定执行。 


4.4 主体工程 


4.4.1 屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患,损坏变形严重的,应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点,若影响安全使用的,大修时应整修改做。损坏严重的木构件在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件,如有轻微剥落、破损的,应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的,应通过检测计算,鉴定构件承载力,采取加固或替代措施。 


4.4.2 基础不均匀沉降,影响上部结构的砌体弓凸、倾斜、开裂、变形,应查清原因,有针对性地予以加固或拆砌。 


4.5 木门窗及装修工程。木门窗修缮应开关灵活,接缝严密,不松动;木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。 


4.5.1 木门窗开关不灵活。松动、脱榫、腐烂损坏的,应修理接换,小五金应修换配齐大修时,内处玻璃应一次配齐,油灰嵌牢。木门窗损坏严重、无法修复的,应更换;一等房屋更换的门窗应尽量与原门窗一致。材料有困难的,可用钢门窗或其他较好材料的门窗替代。 


4.5.2 纱门窗、百叶门窗属一般损坏的,均应修复。属严重损坏的,一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房可更换;二等以下房屋可拆除。原没有的,一律不新装。 4.5.3 木楼梯损坏的,应修复,楼梯基下部腐烂的,可改做砖砌踏步。扶手栏杆、楼梯基、平台阁栅应保证牢固安全。损坏严重,条件允许的,可改为砖混楼梯。 


4.5.4 板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的,应修复;损坏严重、条件允许的,可改砌砖墙。 


4.5.5 木阳台、木晒台一般损坏的,应修复;损坏严重的,可拆除,但应尽量解决晾晒问题。 


4.5.6 挂镜线、窗帘盒、窗台板、简子板、壁橱、壁炉等装修,一般损坏的,应原样修复。严重损坏的,一等房屋应原样更新,或在不降低标准、不影响使用的条件下,用其他材料代用更新;二等以下房屋,可改换或拆除。 


4.5.7 踢脚板局部损坏、残缺、脱落的,应修复;大部损坏的,改做水泥踢脚线。 


4.6 楼地面工程 


4.6.1 普通木地板的损坏占自然间地面面积25%以下的,可修复;损坏超过25%以上或缺乏木材时,可改做水泥地坪或块料地坪。一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房的木地板、高级硬木地板及其他高级地坪损坏时,应尽量修复;实在无法修复的,可改作相应标准的高级地坪。 


4.6.2 木楼板损坏、松动、残缺的,应修复;如磨损过薄、影响安全的,可局部拆换;条件允许的,可改做钢筋混凝土楼板,一等房屋的高级硬木楼板或其他材料的高级楼板面层损坏时应尽量修复;实在无法修复的,可改作相应标准的高级楼面。夹沙楼面损坏的,可夹接加固木基层、修补面层,也可改作钢筋混凝土楼面。木楼楞腐烂、扭曲、损坏、刚度不足的,应抽换、增添或采取其他补强措施。 


(注:“夹沙楼面”指木基层、混凝土或三合土面层的楼面)。 


4.6.3 普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的,应修补或重做。一等房屋的水磨石或块料楼地面损坏时,应尽量修复;实在无法修复的,可改作相应标准楼地面。 


4.6.4 砖地面损坏、破碎、高低不平的,应拆补、或重铺。室内潮湿严重的,可增设防潮层或做水泥及块料地面。 


4.7 屋面工程 


4.7.1 屋面结构有损坏的,应修复或拆换;不稳固的,应加固。如原结构过于简陋,或流水过长,坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时,按原样修缮仍不能排除屋漏的,应翻修改建。 


4.7.2 屋面上的压顶、出线、屋脊、泛水、天窗、天沟、檐沟、斜沟、水落、水管等损坏渗水的,应修复;损坏严重的,应翻修。大修时,原有水落、水管要修复配件,二层以上房屋原无水落、水管的,条件允许可增做。 


4.7.3 女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的,在不影响使用和市容条件下,可改修或拆除。 


4.7.4 钢筋混凝土平屋面渗漏,应找出原因,针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层;结构损坏的,应加固或重做。 


4.7.5 玻璃天棚、老虎窗损坏漏水的,应修复;损坏严重的,可翻做,但一般不新做。 


4.7.6 屋面上原有隔热保温层损坏的,应修复。 


4.8 抹灰工程 


4.8.1 外墙抹灰起壳、剥落的,应修复;损坏面积过大的,可全部铲除重抹,重抹时如原抹灰材料太差,可提高用料标准。一等房屋和沿主要街道、广场的房屋的外抹灰损坏,应原样修复;复原有困难的,在不降低用料标准、不影响色泽协调的条件下,可用其他材料替代。 


4.8.2 清水墙损坏,应修补嵌缝;整垛墙风化过多的,可做抹灰。外墙勒脚损坏的,应修复;原无勒脚抹灰的,可新做。 


4.8.3 内墙抹灰起壳、剥落的,应修复;每面墙损坏超过一半以上的,可铲除重抹。原无踢脚线的,结合内墙面抹灰应加做水泥踢脚线。各种墙裙损坏应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙。因室内外高差或沟渠等影响,引起墙面长期潮湿,影响居住使用的,可做防水层。 


4.8.4 天棚抹灰损坏,要注意检查内部结构,确保安全。抹灰层松动,有下坠危险的,必须铲除重抹。原线脚损坏的,按原样修复。损坏严重的复杂线脚全部铲除后,如系一等房屋应原样修复,或适当简略;二等以下房屋,可不修复。 


4.9 油漆粉饰工程 


4.9.1 木门窗、纱门窗、百叶门窗、封檐板、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的,应周期性地进行保养;上述木构件整件或零件拆换,应油漆。 


4.9.2 钢门窗、铁晒衣架、铁皮水落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑、铸铁污水管或其他各类铁构件(铁栅、铁栏杆、铁门等),其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀,应除锈、刷防锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆保养周期一般为3-5年。 


4.9.3 木楼地板原油漆褪落的,一等房屋应重做;二等以下房屋,可视具体条件处理。 


4.9.4 室内墙面、天棚修缮时可刷新。其用料,一等房屋可采取新型涂料、胶白等,二等以下房屋,刷石灰水。高级抹灰损坏,应原样修复。 


4.9.5 高层建筑或沿主要街道、广场的房屋的外墙原油漆损坏的,应修补,其色泽应尽量与原色一致。 


4.10 水、电、卫暖等设备工程 


4.10.1 电气线路的修理,应遵守供电部门的操作规程。原无分表的,除各地另有规定者外,一般可提供安装劳务,但表及附件应由用户自备;每一房间以一灯一插座为标准,平时不予改装。 


4.10.2 上、下水及卫生设备的损坏、堵塞及零件残缺,应修理配齐或疏通,但人为损坏的,其费用由住户自理。原无卫生设备的,是否新装由各地自定。 


4.10.3 附属于多层、高层住宅及其群体的压力水箱、污水管理及泵房、水塔、水箱等损坏,除与供水部门有专门协议者外,均应负责修复;原设计有缺陷或不合理的,应改变设计,改道重装。水箱应定期清洗。 


4.10.4 电梯、暖气、管道、锅炉、通风等设备损坏时,应及时修理;零配件应配齐全;长期不用且今后仍无使用价值的,可拆除。 


4.11 金属构件 


4.11.1 金属构件锈烂损坏的,应修换加固。 


4.11.2 钢门窗损坏、开关不灵、零件残缺的,应修复配齐;损坏严重的,应更换。 4.11.3 铁门、铁栅、铁栏杆、铁扶梯、铁晒衣架等锈烂损坏的,应修理或更换;无保留价值的,可拆除。 


4.12 其他工程 


4.12.1 水泵、电动机、电梯等房屋正在使用的设备,应修理、保养。避雷设施损坏、失效的,应修复;高层房屋附近无避雷设施或超出防护范围的,应新装。 


4.12.2 原有院墙、院墙大门、院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。原无下水系统,院内积水严重,影响居住使用和卫生的,条件允许的,应新做。院落里如有共用厕所,损坏时应修理。 


4.12.3 暖炕、火墙损坏的,应修理。如需改变位置布局,平时一般不考虑,若房屋大修,可结合处理。 


附加说明: 


各城市房地产管理部门可以结合本地区的租金水平和生活习惯,制定实施细则。 


本标准于1985年1月1日首次发布,并自发布之日起试行。 


本标准委托南京市房地产管理局解释。 


  


危险房屋鉴定标准 


 城乡建设环境保护部部标准 


1986年4月11日发布,编号C13-86 


1引言 


1.1 为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。 


1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 


本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 


1.3 本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。 1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试或验算。 


1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。 


2危险构件鉴定 


2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。 2.2 构件单位 


2.2.1 基础 


a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位; 


b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位; 


c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 


2.2.2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 


2.2.3 柱以一层高、一根为单位; 


2.2.4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位; 


2.2.5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 


2.2.6 屋架以一榀为单位。 


2.3 地基、基础 


2.3.1 地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。 


2.3.2 地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。 


2.3.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 2.4 钢筋混凝土结构构件 


2.4.1 柱、墙 


2.4.1.1 柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。 


2.4.1.2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。 


2.4.1.3 柱、墙产生倾斜,其倾斜量超过高度的1/100。 


2.4.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。 


2.4.2 梁、板 


2.4.2.1 单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 2.4.2.2 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。 


2.4.2.3 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝,挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 


2.4.2.4 捣制板上面周边产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。 


2.4.2.5 预制板下面产生明显的竖向裂缝。 


2.4.2.6 各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1。 


2.4.2.7 各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面减少。 


2.4.2.8 预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。 


2.4.3 屋架 


2.4.3.1 产生超过跨度1/150的挠度,且下弦产生缝宽大于1竖向裂缝。 


2.4.3.2 支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的2/100。 


2.4.3.3 保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。 


2.4.3.4 端节点连接松动,且有明显裂缝。 


2.5 砌体结构构件 


2.5.1 墙 


2.5.1.1 墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 


2.5.1.2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 


2.5.1.3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 


2.5.1.4 产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。 


2.5.1.5 风化、剥落,砂浆粉化,导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平房达1/3以上)。 


2.5.2 柱 


2.5.2.1 柱身产生水平裂缝;或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。 


2.5.2.2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 


2.5.2.3 产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。 2.5.2.4 风化、剥落,砂浆粉化,导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 


2.5.3 过梁、拱 


2.5.3.1 过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。 


2.5.3.2 简拱、扁壳、波形简拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲面明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。 


2.6 木结构构件 


2.6.1 柱 


2.6.1.1 柱顶撕裂、榫眼劈裂,柱身断裂。 


2.6.1.2 因腐朽变质,使有效截面减少,柱脚达1/2以上,柱的其他部位达1/4以上。 2.6.1.3 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 


2.6.1.4 明显弯曲,曲背产生水平裂缝。 


2.6.2 梁、搁栅、檩条 


2.6.2.1 中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝,其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的 1/3。 


2.6.2.2 梁产生超过跨度1/120的挠度,搁栅、檩条产生超过跨度1/100的挠度。 


2.6.2.3 因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。 


2.6.2.4 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 


2.6.2.5 榫头断裂,支座松脱。 


2.6.3 屋架 


2.6.3.1 支撑系统松动失稳,过度变形,导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的4/100。 2.6.3.2 上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。 


2.6.3.3 上、下弦杆因腐朽变质,使有效截面减少达1/5以上。 


2.6.3.4 蛀蚀严重,敲击有空鼓声。 


2.6.3.5 主要节点,或上、下弦杆连接失效。 


2.6.3.6 钢拉杆松脱;或严重锈蚀,截面减少达1/4以上。 


2.7 其他结构构件 


2.7.1 土墙 


2.7.1.1 墙体产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.6/100。 


2.7.1.2 墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上;或有墙脚长度的1/4,其受潮深度达墙厚。 


2.7.1.3 产生两条以上的竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 


2.7.2 混合墙、乱石墙 


2.7.2.1 墙体产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100。 


2.7.2.2 墙体连接处产生竖向裂缝,其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝,其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 


3 危险房屋鉴定 


3.1 危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。 


危房分整幢危房和局部危房: 


a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; 


b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 


3.2 危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。 


a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; 


b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 


3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。 


3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 


a.若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险; 


b.若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。 


3.5 在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。 


a.结构老化的程度; 


b.周围环境的影响; 


c.设计安全度的取值; 


d.有损结构的人为因素; 


e.危险的发展趋势。 


3.6 危险范围的判定 


3.6.1 整幢危房 


3.6.1.1 因地基、基础产生的危险,可能危及主体结构导致整幢房屋倒塌的。 


3.6.1.2 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。 


3.6.1.3 因屋架、檩条产生的危险,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 


3.6.1.4 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 


3.6.2 局部危房 


3.6.2.1 因地基、基础产生的危险,可能危及部分房屋,导致局部倒塌的。 


3.6.2.2 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险,可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的。 


3.6.2.3 因屋架、檩条产生的危险,可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 


3.6.2.4 因搁栅产生的危险,可能导致整间楼盖倒塌的。 


3.6.2.5 因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、板倒塌的。 


3.6.2.6 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 


3.6.3 危险点是指单个承重构件,或围护构件,或房屋设备,处于危险状态的。 


4危房及危险点处理 


4.1 危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。 


4.2 对危房,应按危险程度、影响范围,根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。 


4.3 对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。 


4.4 对危房和危险点,在查清、确认后,均应采取有效措施,确保住用安全。 


附加说明 


本标准用及的“超过××”、“大于××”或“达××以上”等词,其取值均包含标明之本值。 


本标准于一九八六年四月十一日首次颁布,并自一九八六年九月一日起试行。 


本标准委托重庆市房地产管理局负责解释。 

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